Nieruchomości trudne
Nieruchomości trudne, to takie które sprawiają problemy właścicielom, sąsiadom, prawnikom, pośrednikom itd.
Problemy z nieruchomościami trudnymi mogą mieć charakter faktyczny lub prawny albo jeden i drugi. Pomijam kwestie nieuregulowanego stanu prawnego nieruchomości, bo to sytuacja typowa (dla nas).
Kilka przykładów:
-brak uregulowanych kwestii spadkowych nieruchomości sąsiedniej rodzi trudności w uzyskaniu warunków zabudowy nieruchomości objętej wnioskiem. Która zatem nieruchomość jest trudna ?
– brak faktycznego i prawnego dojazdu do nieruchomości, przeznaczonej w miejscowym planie pod zabudowę jednorodzinną;
– trudności w nadaniu numerów porządkowych oraz w uzyskania przyłącza wody do budynku stanowiącego tzw. bliźniak-dla urzędników jest to jeden budynek;
– spory dotyczące podziału mieszkań w kamienicy pomiędzy współaścicielami, wobec braku wyodrębnienia samodzielnych lokali;
To przykłady ostatnich spraw w naszej kancelarii. Dotyczą one nieruchomości trudnych, lecz przy wypracowaniu wieloletniego know-how, opracowaniu strategii i pomysłowego doboru narzędzi prawnych, nieruchomości te przestaną sprawiać trudności.
